Eine Finanzierungsbestätigung signalisiert Verkäufern und Maklern, dass sich ein Finanzierungsprofi dein Vorhaben angesehen hat. Wie viel sie wert ist, hängt davon ab, was tatsächlich geprüft wurde - von der unverbindlichen Ersteinschätzung bis zur objektbezogenen Bankbestätigung. Sie ist in jedem Fall keine Auszahlungsgarantie: Die endgültige Kreditentscheidung trifft erst die Bank.
Warum verlangen Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung?
Sie signalisiert, dass ein Profi deine Unterlagen gesichtet hat - je nach Art der Bestätigung von einer ersten Einschätzung bis zur geprüften objektbezogenen Aussage. Das kann deine Position gegenüber Maklern und Verkäufern stärken, besonders wenn mehrere Interessenten vorhanden sind.
Sind alle Finanzierungsbestätigungen gleich viel wert?
Nein. Eine unverbindliche Machbarkeitseinschätzung, ein Finanzierungszertifikat und eine objektbezogene Bankbestätigung haben unterschiedliche Aussagekraft. Entscheidend ist, welche Daten geprüft wurden und ob das konkrete Objekt bereits berücksichtigt ist.
Welche Unterlagen brauche ich dafür?
Für eine belastbare Einschätzung werden Angaben zu Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital, bestehenden Verpflichtungen und zum Objekt benötigt. Je vollständiger die Unterlagen, desto höher die Aussagekraft.
Garantiert die Bestätigung, dass ich das Darlehen bekomme?
Nein. Auch eine positive Vorprüfung ersetzt keine endgültige Kreditentscheidung. Die Bank prüft vor Vertragsabschluss unter anderem Bonität, Objektunterlagen, Bewertung und Auszahlungsvoraussetzungen.
Macht die Bestätigung mein Kaufangebot risikofrei?
Nein. Lass rechtliche Erklärungen und Vertragsklauseln im Zweifel anwaltlich oder notariell prüfen. Eine Finanzierungsbestätigung macht ein Kaufangebot nicht automatisch risikofrei.
Häufige Fragen zur Finanzierungsbestätigung
Wann sollte ich die Finanzierungsbestätigung anfordern?
Idealerweise bevor du konkrete Kaufangebote abgibst - dann kannst du im entscheidenden Moment sofort reagieren.
Was kostet eine Finanzierungsbestätigung?
Das hängt vom Anbieter und vom Prüfungsumfang ab. Entscheidend ist weniger der Preis als die Aussagekraft: was wurde geprüft und von wem.
Wie lange ist eine Finanzierungsbestätigung gültig?
Das ist je nach Anbieter unterschiedlich geregelt. Grundlage sind immer die zum Prüfzeitpunkt aktuellen Daten - ändern sich Einkommen oder Objekt, sollte die Einschätzung aktualisiert werden.
Reicht eine Finanzierungsbestätigung statt Eigenkapitalnachweis?
Nein, sie ersetzt keine Nachweise gegenüber der Bank. Sie ist ein Signal an den Verkäufer, keine Kreditzusage.
Mehr dazu im Ratgeber: Das Kaufangebot für die Immobilie, Eigenkapital bei der Baufinanzierung.
Dipl.-Betriebswirt, Spezialist für Immobilienfinanzierung und Mitinhaber. IHK-Registrierung nach § 34i GewO: D-W-118-5AAC-22.