Vergleiche dieselben Annahmen
Angebote sind nur vergleichbar, wenn Darlehenssumme, Zinsbindung, Tilgung, Auszahlung und Betrachtungszeitpunkt übereinstimmen. Vergleiche deshalb Effektivzins, Rate, Gesamtkosten und Restschuld auf einer einheitlichen Basis.
Flexibilität hat konkrete Vertragsnamen
Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel, bereitstellungszinsfreie Zeit und Möglichkeiten bei Objektverkauf unterscheiden sich je nach Bank. Entscheidend ist, welche Flexibilität du realistisch benötigst und ob dafür ein Konditionsaufschlag anfällt.
Risiken mit Reserven statt Schlagworten steuern
Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Einkommensänderungen lassen sich nicht vollständig ausschließen. Eine tragfähige Rate, liquide Reserve und passende persönliche Absicherung sind meist wichtiger als pauschale Versicherungsversprechen.
Restschuld und Anschlussrisiko
Eine niedrige Anfangsrate kann eine hohe Restschuld erzeugen. Simuliere deshalb auch ein höheres Zinsniveau am Ende der Bindung. So erkennst du, ob die Finanzierung nicht nur heute, sondern auch später belastbar ist.
Dipl.-Betriebswirt, Spezialist für Immobilienfinanzierung und Mitinhaber. IHK-Registrierung nach § 34i GewO: D-W-118-5AAC-22.