Deutsche Banken finanzieren nicht jedes Auslandsobjekt
Banken akzeptieren ausländische Immobilien häufig nicht als Sicherheit. Möglich kann eine Finanzierung über vorhandenes unbelastetes Eigentum in Deutschland, Eigenkapital oder ein Institut im Zielland sein.
Landesrecht und Kaufprozess verstehen
Grundbuch, Notariat, Genehmigungen und Käuferrechte unterscheiden sich erheblich. Beziehe unabhängige rechtliche und steuerliche Beratung im Zielland ein; eine Finanzierungsberatung ersetzt diese Prüfung nicht.
Währungs- und Zahlungsrisiken
Bei Darlehen oder Einkommen in unterschiedlichen Währungen können Wechselkurse die Belastung verändern. Auch Zahlungspläne bei Neubauprojekten verdienen besondere Aufmerksamkeit.
Gesamtstrategie statt Feriengefühl
Laufende Kosten, Verwaltung, Leerstand, Steuern und Instandhaltung gehören in die Rechnung. Die Immobilie sollte auch unter konservativen Annahmen zu Vermögen, Liquidität und Lebensplanung passen.
Dipl.-Betriebswirt, Spezialist für Immobilienfinanzierung und Mitinhaber. IHK-Registrierung nach § 34i GewO: D-W-118-5AAC-22.